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来源:黑客技术     时间:2020-02-19 18:29

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  日前一系列针对投机、炒房、行业整顿的调控重拳相继落地,本轮楼市调控呈现出燎原之势,房地产中介也难逃“生死劫”。

  4月11日,北京市住建委官网发布消息,市住建委、市工商局、市网信办日前联合约谈了包括链家网在内的15家房产网站,要求各网站必须在12日24:00前撤下明显存在违规信息的房源。三部门将于17日起开展执法检查。

  随着二手房逐渐成为北京房地产市场的“主角”,购房者想要拿到入场券需要获知相关信息,而这种信息长期掌握在中介手中,购房者需要借助中介寻找心仪的房源,但在和中介打交道的过程中,购房者经常会遭遇哄骗。而且,某些中介的违规操作,扰乱了市场正常秩序。

  在业内人士看来,针对中介的这一轮精准整顿将规范市场,同时也是行业走向规范的必要手段。随着对中介的整顿,也有利于房地产市场的平稳健康发展。

  利剑出鞘

  与此前规范中介市场的举措相比,本次北京市针对中介的整顿更为细化和精准。

  据了解,针对违规房源信息的情况,北京市住建委提出自查整改要求,要求各网站要对发布的房源信息进行审查,于4月12日24:00前撤下明显存在违规信息的房源,如包含“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等虚假宣传词汇的房源信息。

  同时,各网站严格按照《房地产经纪管理办法》第十四条规定,发布房源必须以房地产经纪公司名义发布,不得以“独立经纪人”个人名义发布,必须撤下所有违规发布的房屋销售、房屋租赁信息。

  实际上,在3月17日“最严”楼市新政出台后18天内,北京密集出台10项政策,其中,虚假房源、炒房、哄抬房价等违法违规行为,成为执法检查重点。根据市住建委此前通报,3月23日,因涉嫌代理“天价学区房”,链家、我爱我家等10家中介门店被责令停业整顿;3月26日、27日,43家房地产中介门店因涉嫌违规代理商办项目、虚假宣传商办类房屋居住用途、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为,被责令停业整顿。

  对此,中原地产总监张大伟分析称,现在的政策形势是“冒头就打”,政府调控的态度和决心非常坚决。

  乱象突出

  对于房地产中介的套路,很多购房者都深有感受。有购房者反映,自己在买房过程中看中了某房源,但在咨询多家中介之后发现,心仪的房源只能通过链家经纪人才能买到,而一旦表现出购买的意向,链家随即加价,自己在买卖过程中完全处于被动状态。而这种独家房源也正是此次整顿的重点。

  独家房源又称速销房、vip房源,即房地产经纪人通过给出部分押金、独家签赔、售价更高等承诺与业主签署独家合同,约定在一定时期内(通常是三个月)以不低于某个最低价格卖出该套房子,期间卖家不得将房子交与其他中介代理。

  实际上,这种类型的独家协议、VIP协议,背后就是中介争地盘、比拼市场占有率的表现。拥有足够多的独家房源,就意味着相对稳定的客户渠道,所以大多数中介公司会根据房源和客户具体情况,建议房东签订独家协议。

  即使房源并不够优质,中介仍然愿意签署独家协议,因为中介为此付出的成本并不高,最多付出的仅是千元左右的低额诚意金成本。对于一些锁定价格的独家速销协议,如果业主的预期价格与市场不符,即使没能成功售出,中介也实现了锁定房源的目的。

  曾几何时,“独家房源”被各大中介视为制胜法宝,有资料显示,独家类协议房源市场份额峰值曾经一度占比北京市场将近40%,这也就意味着有近四成的房源并非面向市场完全公开,进一步加剧了市场供需矛盾,北京存量房市场跳涨成风,买房人陷入集体恐慌,与此也有很大关系。

  知情人士透露,对于整顿房地产市场秩序而言,这仅仅是个开端,宏观层面政策的出台才是劈向房地产中介机构的“雷”。

  (责任编辑:常丹丹 HO016)




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